Mietvertrag ordentlich kündigen vermieter

27 Luglio 2020
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Wenn Ihre Miete in Verzug ist, muss Ihr Vermieter Ihnen zuerst eine schriftliche Mitteilung über den fälligen Betrag mitteilen und Ihnen 14 Tage Zeit geben, um die Rückstände zu bezahlen. Wenn Sie noch 14 Tage nach Dieser Benachrichtigung nicht bezahlt haben, kann Ihr Vermieter Ihnen 28 Tage Kündigungsfrist mitteilen. Will ein Vermieter einen Mietvertrag wegen Mietrückständen beenden und der Mieter die Immobilie seit mehr als 6 Monaten vermieten, muss ein zweistufiges Verfahren befolgt werden: Beabsichtigt der Vermieter, die Immobilie so zu sanieren, wie sie frei werden muss, muss er die Art der Arbeiten schriftlich sowie die Kündigung mitteilen. Sie müssen sagen: Ein Mieter ist verpflichtet, seine Miete vollständig und rechtzeitig zu zahlen, bis der Mietvertrag endet, auch wenn ein Streit mit dem Vermieter entstanden ist. Der Vermieter möchte etwas anderes mit den Räumlichkeiten machen (zum Beispiel, verwenden Sie sie für ein Geschäft). Wenn der Vermieter die Immobilie für den Eigenbedarf oder für ein unmittelbares Familienmitglied benötigt Der Vermieter oder Makler kann Ihnen eine Kündigungsfrist ohne Zahlung erteilen, wenn Sie mindestens 14 Tage Miete schulden oder Sie 14 Tage hinter Ihren Wasserverbrauch und/oder Denleitungsgebühren zurückbleiben. Sie können die Benachrichtigung vermeiden, wenn Sie alle fälligen Miete und andere Gebühren bezahlen. Versuchen Sie, einen Tilgungsplan mit dem Vermieter oder Agenten zu erstellen. Es ist am besten, Ihr Haus nicht ohne Ankündigung zu verlassen oder die Zustimmung Ihres Vermieters zu erhalten, zu gehen. Ihr Mietvertrag ist nicht beendet und Sie müssen Ihre Miete noch bezahlen, bis Sie Ihre Miete auf die richtige Weise beenden.

Möglicherweise müssen Sie auch andere Rechnungen bezahlen – zum Beispiel die Gemeindesteuer. Will der Vermieter die Nutzung der Immobilie ändern Ein Vermieter kann einen Teil-4-Mietvertrag nicht kündigen, wenn er beabsichtigt, innerhalb von 6 Monaten 10 oder mehr Wohnungen in einer Bebauung zu verkaufen, es sei denn: Will ein Vermieter die Entstehung eines weiteren Teil-4-Mietverhältnisses stoppen, kann er während des ursprünglichen Teils 4 Mietverhältnisses eine Kündigungsfrist abstellen, wobei die Kündigungsfrist am oder nach Ablauf der Mietdauer abläuft. Eine mitteilung, die auf diese Weise zugestellt wird, sollte einen Kündigungsgrund darstellen, aber der Grund muss nicht einer der oben genannten Gründe sein. Prüfen Sie, ob Ihr Mietvertrag etwas darüber aussagt, wie Sie kündigen sollten. Wenn es nichts sagt, kündigen Sie dies, indem Sie einen Brief an Ihren Vermieter schreiben. Beenden Sie Ihren Mietvertrag nicht, weil Ihr Vermieter nicht das tut, was er sollte – zum Beispiel, wenn er keine Reparaturen durchführt. Sie können sich beim RTB beschweren, wenn Ihr Vermieter einen Mietvertrag beendet, weil er die Immobilie verkauft, ihre Nutzung ändert, sie im Wesentlichen saniert oder weil sie sie für sich selbst oder ein unmittelbares Familienmitglied benötigt und: Wenn ein Mieter weniger als 6 Monate in der Wohnung ist, kann ein Vermieter eine 28-tägige Kündigung ohne Angabe von Gründen absitzen (wenn kein Mietvertrag besteht). Entscheidet sich ein Vermieter, einen Grund für Mietrückstände anzugeben, so ist das nachstehend beschriebene Verfahren zu befolgen.

Eine Kündigung muss schriftlich erfolgen und vom Vermieter oder Makler unterzeichnet werden. Dazu gehört: Wenn der Mieter einen Mietzuschlag erhält und keine Miete zahlt, sollte die Gemeinschaftswohlfahrt für das Gebiet kontaktiert werden, um den Zuschlag bis zur Anhörung des Falles auszusetzen. Mit dem Residential Tenancies (Amendment) Act 2015 wurde das Gesetz von 2004 geändert. Sie erhöhte die vorgeschriebenen Kündigungsfristen für die Kündigung von Mietverhältnissen ab 5 Jahren und brachte Die Wohnungsbaugenossenschaften in den Zuständigkeitsbereich des Wohnungsamts (RTB). Das Gesetz von 2015 verpflichtet Vermieter auch, zusätzliche Unterlagen vorzulegen, wenn sie in bestimmten Situationen einen Mietvertrag kündigen – siehe “Kündigung” weiter unten.

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